Off-shore levélváltás

Eredeti üzenet
Feladó: PRESTIGE GLOBAL TRADING Inc.
info@offshore-online.net
Címzett: katicano@citromail.hu
Másolat:
Elküldve: 2009.02.16 13:42
Téma: bebukott hiteles ingatlanok

Tisztelt Csillag Mónika !

Tájékoztatni szeretnénk egy új befektetési lehetőségről, amit a gazdasági válság hívott életre. Használja ki a gazdasági válság előnyeit!

Rengeteg bank van bajban a rosszul kihelyezett hitelek miatt a világban, ez Magyarországon sincs másként! Sikerült találnunk olyan lehetőségeket, amin keresztül hozzájuthatunk olyan ingatlanokhoz, amiket nem tudnak
tovább törleszteni, így azok a bankokhoz kerültek.

Cégünk közvetlenül a bankokkal áll kapcsolatban, így első kézből tudjuk megvásárolni az ingatanokat még árverezés előtt!! Lehetőség van lakóingatlanok illetve ipari ingatlanok megvásárlására is.

A lényeg az, hogy jóval a piaci ár alatt tudjuk ezeket az ingatlanokat megvásárolni a bankoktól, opciós áron!

Az opciós ár általában a piaci ár 50-60%-a !!

Ipari ingatlanoknál még kedvezőbb az ár!

Jutalékunk az ingatlanok vételárának 10%-a, további 3%-ot kér a bank. (Tehát, ha van pl. egy 10.000 .000 Ft értékű lakás, azt meg tudja venni pl. 5.500.000 Ft-ért, + 550.000 + 165.000 Ft jutalékot fizetve is a vételár: 6.215.000 Ft !! Ez azonban lehet még kedvezőbb is!)

Kérjük jelezze, amennyiben érdekli ez a lehetőség és küldünk részletesebb tájékoztatót.

Tisztelettel:

Molnár Péter
offshore cégalapítás és tanácsadás PRESTIGE GLOBAL TRADING Inc.
www.offshore-online.net info@offshore-online.net

On Sze, Február 25, 2009 8:03 pm, Csillag Mónika wrote:

Tisztelt Cím!

Levelük felkeltette az érdeklődésemet. Igen, kérnék részletesebb tájékoztatót, ha lehetséges. Lakóingatlanokról is kérnék tájékoztatást, valamint érdekelne, hogy milyen típusú ipari ingatlanokról van szó. A lebonyolításra is kíváncsi lennék, a bankkal kell majd üzletet kötni, ha
valami érdekel, vagy Önökkel? Hogyan működik ez a gyakorlatban? Az ingatlanokból kiköltöztek-e már, üresek-e, vagy még ez nem zárult le?
Mert mondjuk egy adás-vétel esetén az nagyon kellemetlen lenne, ha a megvásárlás után derülne ki, hogy még az eredeti tulajdonos birtokon belül van... Garantálják-e, hogy kiürített ingatlanról van szó, és ha igen, mivel? Elnézést, hogy ennyit kérdezek, de úgy érzem, ezek fontos dolgok egy ingatlan vásárlásnál. Várom válaszukat.

Tisztelettel
Csillag Mónika

Tisztelt Csillag Mónika!

Több bankkal is szerződésben állunk és minden bank más-más feltételeket szab. Van olyan bank, aki maga állít össze csomagokat - 20-40 ingatlanból – és ezeket csak csomagban értékesíti. Van olyan bank, aki enged szabadon válogatni a listából, de nem akar egyesével szerződni ingatlanonként, hanem a befektető vásároljon min. 100 millió forintért.

Sikerült megállapodnunk az egyik bankkal kedvezőbb feltételrendszerben, így az egyes befektetőknek elegendő 30-50 millió forintért vásárolniuk. (eddig 100 millió ft. Volt a limit)
Azonban ilyenkor egy-egy alkalommal két befektető is jelen van, mindketten megkapják a listát és szabadon válogathatnak belőle. (igyekszünk úgy összeválogatni a befektetőinket, hogy különböző érdeklődésűek legyenek,
így könnyebben elkerülhető az, hogy ugyanazt az ingatlant mindketten szeretnék megvásárolni.)

A lista alapadatokat tartalmaz az ingatlanokról:
irányítószám, város, utca, négyzetméter, ingatlan jellege pl. lakás, ház, mezőgazdasági terület stb., piaci érték, opciós érték.
Önöknek az opciós értéket kell majd a banknak kifizetnie.
Általában ez az érték a piaci árnak 45-65%-a.

Az listákon szereplő ingatlanokról általánosságban elmondható, hogy kb. 40% budapesti ingatlanok, a többi túlnyomórészt dunántúli ingatlan.
Az ingatlanok ára általában 4-15 millió forint között mozognak, de természetesen vannak ennél olcsóbbak és drágábbak is.

A folyamat a következő:
Legelőször is találkozunk Budapesten, ahol át tudjuk beszélni a részleteket és meg tudjuk kötni a szerződést. Fontosnak tartjuk elmondani, hogy a szerződés amit aláírnak nem kötelez senkit vásárlásra. A szerződés csupán hivatalos formába önti a folyamatot, illetve leírja a jutalék
fizetését. Akkor kell csak vásárolnia, ha talál a listában olyan ingatlant, amiben lát fantáziát, viszont ekkor min. 30 millióért. Másik fontos dolog, hogy szerződést csak egyszer kell írnunk, utána folyamatosan meg fogja kapni a friss listákat.

Ezek után kapják meg a listát az ingatlanokról.

Miután megkapták a listát 48 órán belül kérjük jelezzék, hogy az alap adatok alapján melyek azok az ingatlanok, amelyek érdekesek lehetnek az önök számára, és ekkor küldjük el ezeknek az ingatlanoknak a részletesebb
adatait, banki értékbecslését fényképekkel együtt.
Ezek után át tudják gondolni, hogy az adott ingatlanok komolyan érdekli-e önöket és ezt kérjük mihamarabb - de maximum 48 órán belül - felénk jelezzék.

Ekkor már tudják a pontos összeget, amiért vásárolni szeretnének, így tudunk ismét találkozni Budapesten, ahol újabb szerződést kötünk ügyvéd előtt és ekkor ügyvédi letétbe kell helyezni a jutalék összegét.

Ezek után már csak el kell utalniuk a megfelelő banknak az ingatlanok vételárát - közlemény rovatban pontosan feltüntetni az ingatlanok kódszámát.

Amint megérkezik a pénz a bank számlájára, a bank jogászával kell egy időpontot egyeztetni - és ekkor történik meg a bankkal a végleges szerződéskötés, ekkor kerülnek át az ingatlanok az önök tulajdonába, kezdhetik a földhivatali bejegyzést stb.

Az egész folyamat kb. 7-10 nap.

Annak a személynek kell jönnie Budapestre a szerződést aláírni, aki meg fogja venni az ingatlanokat.

Fontos tudnia, hogy minden új listánál van két hét előnyünk. Tehát a bank ad két hetet, hogy kiválogathassák az ügyfeleink az őket érdeklő ingatlanokat, és csak az általunk meghagyott ingatlanok kerülnek továbbadásra illetve árverésre!

Tudunk küldeni mintát arról a szerződésről, amit kötni fogunk az ingatlanokkal kapcsolatban, így át tudják nézni.

A lakóingatlanoknál a lakók az esetek többségében bent laknak még az ingatlanokban, azonban amint megtörtént az adásvétel a bankkal, van 45 napjuk, hogy kiköltözzenek. Van amikor ezt a bank vállalja van amikor nem, de erre is megvan az az ügyvég csapatunk aki ezt a munkát elvégzi. Ha
igényli semmi akadálya.

Kérjük jelezze, ha komolyak a befektetési szándékai és akkor egyeztetünk egy időpontot Budapesten.

Tisztelettel:

Molnár Péter
offshore cégalapítás és tanácsadás
PRESTIGE GLOBAL TRADING Inc.
www.offshore-online.net
info@offshore-online.net

-- Eredeti üzenet --

Feladó: PRESTIGE GLOBAL TRADING Inc.
Címzett: CsillagMónika
Másolat:
Elküldve: 2009.03.02 17:49
Téma: új kedvezőbb jutalékrendszer

Tisztelt Csillag Mónika!

Az elmúlt egy hónap tapasztalata alapján egy kicsit átdolgoztuk a jutalékrendszerünket – lényegesebben kedvezőbbet dolgoztunk ki.

Annyi befektető áll mögöttünk, olyan nagy összegekért vásárolunk ingatlanokat a bankoktól, hogy jobb tárgyalási pozícióba kerültünk ami azt jelenti, hogy szinte minden esetben tudunk még faragni az árból, és ez mindenkinek jó.

A jutalékunk a következőképpen változott:
- a fix 13%-os jutalékunkat lecsökkentettük 6%-ra ( 3+3% )
- valamint, annak az összegnek az 50%-a amennyit sikerül a banknál lealkudnunk az ingatlan eredeti opciós illetve eladási árából.
Így közös az érdekünk: hogy minél olcsóbban tudják megvenni a befektetőink az ingatlanokat!

Tehát egy példa:
Vásárolna 50 millióért ingatlant.
Egyszeri 6% jutalék: 3 millió ft.

Az ön vásárlási igényét hozzátesszük a többihez és a bankhoz nem 50 milliós vásárlási igényre, hanem pl. 300 millióra alkuszunk. Így jóval kedvezőbb pozícióba kerülünk és el tudjuk hozni pl. 255 millióért. Tehát 15%-ot lealkudtunk az árból. ( Ez általában 5-20% között van )
A mi jutalékunk ennek az 50%-a.

Tehát ön fizet az ingatlanért a banknak:
- 42.500.000 Ft-ot
- jutalékot: 3 millió ft-ot ( 6% )
- és jutalékot a 7.500.000 Ft-nak az 50%-át, azaz: 3.750.000 Ft-ot

Önnek így végül az 50 milliós ingatlan került:
42.500.000 + 3.000.000 + 3.750.000 = 49.250.000 Ft-ba!!

Ez lényegesebben kedvezőbb, mint eddig volt!!

--

Tisztelettel:

Molnár Péter
offshore cégalapítás és tanácsadás
PRESTIGE GLOBAL TRADING Inc.
www.offshore-online.net
info@offshore-online.net